€ 369.000

Via del Fontanile di Mezzaluna

Aranova

DESCRIZIONE IMMOBILE

Aranova - Via del Fontanile di Mezzaluna - Parco la Leprignana.
Aradomus Immobiliare è lieta di proporre nell'esclusivo centro residenziale "Parco della Leprignana", nei pressi di Via Aurelia, altezza bivio Fregene, a soli 10 min dal GRA e dal mare, una meravigliosa soluzione in villa di 164 mq sviluppata su 3 livelli.
Questo complesso è un oasi nel verde con accesso riservato ai soli residenti. La comodità di una posizione privilegiata tra il litorale di Fregene, Maccarese e la città di Roma, rendono questa proposta unica nel suo genere.
L'immobile, completamente ristrutturato nel 2022 e sfruttato intelligentemente in ogni suo spazio, gode di un ottima esposizione sud/ovest. Ad accoglierci un ampio e rifinitissimo salone doppio delimitato da un piccolo muretto. Segue una particolare cucina a vista, in legno e muratura con travi al soffitto, mensole a giorno, doppio lavabo e comodo piano d'appoggio. Dalla zona a giorno tre uscite conducono ad una bellissima veranda ampliamente finestrata e luminosa con infissi scorrevoli, tetto in legno e pietre a faccia vista che rifiniscono anche un delizioso cucinino con forno in muratura perfetto per creare uno spazio indipendente. Da questa zona segue all'esterno un pergolato pavimentato e una piccola area ghiaiosa recintata che sfocia in un bellissimo giardino di 550 mq arricchito da un gazebo in muratura con tetto in legno che regala a questa soluzione un ulteriore spazio e zona d'ombra per desinare all'aperto.
Un pratico bagno finestrato completa questo livello. Una scala in legno conduce al primo piano pavimentato interamente in parquet dove troviamo una camera padronale con armadio a muro e con accesso ad un ulteriore stanza adibita a dressing-room. Dalla camera, l'ingresso ad un bagno finestrato con doccia esaurisce suddetto livello.
Il piano seminterrato e luminoso si apre in un grande disimpegno sfruttabile come area ludica anch'esso in parquet. Da qui è possibile accedere ad una camera matrimoniale di generosa metratura, una cameretta, un ulteriore stanzino utilizzato come cabina armadio e un comodo bagno finestrato con doppio lavabo e doccia.
La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 KW, a pompa di calore, garantendo un'efficienza energetica ottimale e una classe energetica A. Inoltre è dotato di un sistema di allarme di video-sorveglianza.
Non lasciatevi sfuggire questa opportunità. Contattateci per maggiori informazioni e per fissare una visita. 
La zona di Aranova nel comune di Fiumicino può rappresentare una buona scelta per coloro che cercano una vita tranquilla con la comodità di avere servizi essenziali e facile accesso alle città circostanti. 
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